Kailangan ba ng written contract sa pag-upa?

Depende. Kung ang lease ng real property ay mas mahaba sa isang taon, kailangan itong nakasulat. Kung one year or less, puwede ring verbal lang ang kasunduan. Ang pinaka-importante: kung hihingi ka ng enforcement ng kontrata sa court at walang kasulatan para sa lease na mas mahaba sa isang taon, unenforceable ito .

Ang lease ng real property na mas mahaba sa isang taon ay kasama sa Statute of Frauds — kailangan nakasulat at naka-sign ng party charged, otherwise unenforceable by action . Kung walang fixed period ang lease, ito ay understood na month-to-month kung monthly ang rent, at puwedeng i-fix ng court ang mas mahabang term pagkatapos ng mahigit isang taon ng occupancy . Kung may written lease na naka-record sa Registry of Property, may mga tao na hindi puwedeng mag-lease nito nang walang proper authority — halimbawa ang husband sa property ng wife, o ang guardian sa property ng minor . Ang kontrata na halaga ay higit sa P500 ay kailangang nakasulat kahit private document lang .

Basahin ang buong probisyon ng para makita ang kompletong listahan ng contracts na kailangang nakasulat. I-save at i-organize ang anumang written agreement, receipts, o messages na nagpapakita ng terms ng lease. Magtanong sa isang kwalipikadong abogado sa Pilipinas kung may dispute tungkol sa lease o kung gusto mo ng kontratang ayon sa batas.

Umaasa sa verbal advice lang. Hindi nagtatago ng documents, notices, receipts, o screenshots. Nag-a-assume na pareho ang rule kahit iba ang facts o deadline.