Pwede bang angkinin ang lupang matagal nang tinitirhan?

Depende. Kung ang lupang iyon ay public land (government-owned) at nasa alienable at disposable na bahagi ito, puwede mong ipasa ang application para ma-register ang titulo mo kung ikaw o ang mga naunang may-ari ay bukas, tuluy-tuloy, at malinaw na nag-ari nito mula noong June 12, 1945 o mas maaga pa. Kung private land naman at may titulo na sa pangalan ng ibang tao, hindi mo puwedeng angkinin sa pamamagitan ng prescriptive lang kung nasa ilalim ito ng Torrens system.

Sa ilalim ng Property Registration Decree, ang mga taong bukas, tuluy-tuloy, eksklusibo, at malinaw na nag-ari (open, continuous, exclusive, and notorious possession) ng alienable at disposable public land na may bona fide claim of ownership mula noong June 12, 1945 o mas maaga, ay puwedeng mag-apply para i-register ang titulo ng lupa sa kanilang pangalan. Kapag ang lupa ay may existing Torrens title (registered land), hindi mo maaringkuha ang titulo sa pamamagitan ng prescription o adverse possession. Ang batas ay nag-aangkin din ng mga taong nakakuha ng pag-aari ng private land sa pamamagitan ng prescription alinsunod sa umiiral na batas, ngunit ang Torrens system ay nagpoprotekta sa mga may rehistradong titulo laban sa ganitong claim.

Suriin kung ang lupa ay public land o private land na may Torrens title. Tipunin ang mga dokumento o ebidensya ng bukas, tuluy-tuloy, at malinaw na pag-ari mula noong June 12, 1945 o mas maaga. Basahin ang Section 14 ng Property Registration Decree para sa mga pangunahing panuntunan ng original registration. Kumunsulta sa isang abogadong eksperto sa land registration para masuri ang iyong sitwasyon.

Umaasa sa verbal advice lang. Hindi nagtatago ng documents, notices, receipts, o screenshots. Nag-a-assume na pareho ang rule kahit iba ang facts o deadline.